商业 来源：北京日报客户端 时间：2021-06-11 10:16:51
北京CBD核心区的甲级写字楼——SK大厦再度传出易主的消息，买家为和谐健康保险公司。90.57亿元的成交价格，刷新了疫情以来国内大宗交易市场的新纪录。机构分析称，大宗投资市场正迎来回温。
位于建国门外大街甲六号的SK大厦，地上35层，总建筑面积约10.7万平方米，是北京CBD地区的地标性写字楼。按其官网介绍，作为5A级写字楼，SK大厦入驻了众多世界500强、金融服务和专业服务公司，日租金水平为12元/天/平方米到16元/天/平方米。
根据和谐健康保险公司信息公告所披露，公司采用股权购买方式，出资约90.57亿元收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。此次投资的资金来源为保险责任准备金，均为传统险账户出资。
其实，这已经不是SK大厦第一次易主。SK大厦最初名为中环世贸中心A、B座，由华熙新苑房地产开发有限公司开发。2005年，华熙以在建工程的形式转让给了新加坡开发商凯德置地，成交金额18.37亿元。2006年，项目竣工时，更名为凯德大厦。
最初，凯德曾有过将该大厦作为北京旗舰项目的想法，但是，两年后，2008年9月，韩国SK集团旗下的思凯资产管理有限公司，斥资33.4亿元从凯德置地手中购买了凯德大厦，作为集团的中国总部。大厦名称也同步更名为人们更为熟悉的SK大厦。
2008年，恰逢全球经济危机，北京写字楼市场出现下滑。2020年，受疫情影响，全球经济陷入低迷，北京写字楼市场也再度承压。外界猜测，SK集团选择此时出售SK大厦，或和疫情有所关联。而90.57亿元的成交价格，也刷新了疫情以来国内大宗交易市场的新纪录。
为何是和谐健康保险公司?“险资一直以来就积极参与持有或购入一线城市核心区的写字楼资产。”贝壳研究院商业地产分析师郑中向分析，一线城市的甲级写字楼一直都被视为优质物业。当前的全球经济形势尚未明朗，购入能够产生稳定现金流的国内核心区域优质物业是较为稳健的投资选择。
北京日报客户端记者梳理发现，这已经是近一个月北京市场的第二宗大宗交易。5月13日，内资基金安狮资产完成对远洋资本旗下北京钻石大厦的收购。分析人士称，随着疫情在国内的有效控制和一线城市租赁市场的回暖，大宗交易市场将持续回温。
世邦魏理仕最新报告显示，2021年一季度，北京共达成10笔大宗交易，交易总额209.1亿元，环比和同比分别上涨40.0%和3.8%。从投资类别来看，办公类交易达成六宗，占北京大宗交易的半壁江山。高力国际的报告同样显示，2021年一季度，北京的大宗投资市场较为活跃，且主要为写字楼和商务园区的成交。
(记者：赵莹莹)
