商业 来源：昆明日报 时间：2022-05-11 11:55:32
精准施策分类处置
昆明市委、市政府高度重视烂尾楼清理整治工作，成立市府院(昆明市政府、昆明市法院)联动领导小组，高位统筹推进烂尾楼整治化解工作。领导小组办公室设在昆明市住房和城乡建设局，负责全市烂尾楼整治化解的日常工作。领导小组定期召开烂尾楼处置工作会议，研究需要协调解决的事项，从司法、财务、规划、施工、验收等多角度协调推进。各县区也针对特殊情况，按照“一楼一策、先易后难、分类处置”的思路，企业主导、政府助力、各方参与推进烂尾楼化解。
呈贡区共认定7个烂尾楼项目，区委、区政府高度重视烂尾楼清理整治工作，聚焦“保交房、保民生、保稳定”，及时成立烂尾楼问题处置府院联动领导小组，按照“一项目一方案、一项目一名包案领导、一项目一个牵头单位”的要求，积极稳妥推进烂尾楼清理整治。
针对停工待建，但尚未资不抵债的项目采用平台公司收购优质资产，盘活烂尾项目。如区城投公司用2亿元购买涌鑫项目部分资产，将此款项专项监管用于复工续建。呈贡区政府用1.3亿元回购泛亚城邦A5-2地块部分房源作为片区安置房，设立共管账户，回购资金用于泛亚城邦三期后续工程建设。
针对资不抵债项目，通过破产重整，积极引导业主开展自救等方式化解。如新都昌广场等项目，按破产重整路径进行化解，建立政府职能部门、管理人、破产企业共同参与的清算组，全过程参与破产重整。
奥宸中央广场(G07)项目，积极配合业主有效开展自救。2019年4月，项目开发单位云南奥宸公司进入破产重整，但因一直未寻找到重整投资人，复工续建未实质推动。为尽快实现复工续建，呈贡区最终确定按照分期施工、业主自救方案开展项目复工续建。目前，项目已实现复工续建，业主自救款项分摊方案已高票表决通过，自救款项正在有序缴纳中。
司法重整让业主接房办证
近期，欣成创意家园在位于滇缅大道的项目现场举行交房交证仪式，为部分业主发放新房钥匙和第一批不动产权证，首批351户业主陆续领到新房钥匙。
“多亏了政府和法院的帮助，才让我们顺利接房，维护了我们老百姓的利益。”拿到新家钥匙，苦等多年的欣成创意家园业主李女士喜笑颜开。2014年李女士买了一套房屋，作为儿子的婚房，买房不久项目就因资金链断裂停工。“我一直揪心项目烂尾，儿子结婚也没能住进新房。没想到在政府部门的牵头下，烂尾8年的楼盘得以交房，而且还拿到了不动产权证，太高兴了。”
参与欣成创意家园项目复工续建的共益债投资人昆明市政集团公司总经理赵浩宇表示，欣成创意家园项目已通过相关部门的质量合格认定和消防合格认定。同时，电梯厅、楼道等公共区域，严格按照购房合同约定进行了精装施工，确保整个小区具有较高的品质。
这是昆明市第一例“续建式重整”成功交房、办证案例。尚在重整计划执行中的楼盘从批准重整计划到交房办证，五华区人民法院仅用了6个月时间，实现烂尾楼化解和“交房即交证”。
项目从2021年5月举行开工典礼到交房用了不到一年的时间，在交房的同时实现不动产权证的交付，通过司法重整方式达到烂尾楼处置的示范效应。
据了解，昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个。其中，主城五区和三个开发(度假)园区共59个，占52.6%;其他县(市)区53个，占47.4%。
截至2022年5月9日，经省级协调机制办公室认定，累计完成销号87个，总体化解率77.68%。其中，2022年化解目标数为44个，完成销号19个，完成年度目标任务的43.18%，剩余25个项目(主城区15个、其余县区10个)正在化解中。
市住房城乡建设局相关负责人表示，为确保完成年底全部清零目标，下一步工作中，各县(市)区要千方百计、竭尽全力通过国资投入、社会资本引入、业主自救等方式，解决回迁安置房、商住楼、已售公寓和商业等涉及民生利益烂尾项目，并对影响城市主要道路和重点区域形象的烂尾项目，进行集中攻坚推进复工续建，或采取美化提升措施。对其他未销售不涉及民生事项、或未进行主体建设的烂尾楼盘，将通过引导企业进行破产重整或清算，采取使用功能调整、加大招商引资力度、进行分割验收投入运营、纳入片区综合整治等措施，并结合城市风貌整治提升，逐步科学有序盘活。
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