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中央定调稳地产 各地放宽“三限”70城新房价格首跌

商业 来源:资本邦      时间:2022-05-23 16:38:32

4月,房地产政策环境不断改善,但政策效果还未明显显现,市场回暖仍需时日。5月房地产相关政策的推出,将继续提振市场。

在销售端持续负增长趋势中,4月房企拿地规模如期下跌,从而影响了房企开发投资的信心,不过,虽然房企境内外融资规模均有所下降,但融资渠道多元拓宽,现金流有望持续改善。

一、政策篇:中央定调稳地产,各地放宽“三限”

4月,从中央到地方,继续促进刚需和改善需求释放,加大因城施策力度。

中央层面,坚持“房住不炒”,明确支持刚需和改善性需求。

4月29日,中共中央政治局会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。会议提出两个支持一个优化,即支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

地方层面,政策调控城市逐步由三四线城市延伸至二线城市。各地密集出台实质性宽松政策,包括因城施策,放宽限购、限贷和限售等。其中涉及公积金贷款支持政策持续增加。

如贵阳4月28日发布的新政中,在公积金方面更是提出了创新性的内容政策:新增个人补息贷款规模20亿元,贷款发放时间控制在3个月内。

亿翰智库在研报中分析,5月份将会有更多城市加入到放开限贷政策的行列中,通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等,保障刚性和改善性住房需求的释放。

二、楼市篇:销售增速继续下滑,70城新房价格77个月来首跌

历经2022年首季的普跌之后,房企的销售业绩在4月份延续了跌势。

国家统计局数据显示,2022年1—4月,商品房销售额和销售面积分别约3.78万亿元(人民币,下同)和3.98亿平方米,同比下降29.5%和20.9%。

增速方面,全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速均从2021年1-4月的高位一路下滑,2022年前4个月较2022年前3个月分别收窄7.1个百分点和6.8百分点。

标签: 房地产政策 新房价格首跌 公积金贷款 优化商品房

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