商业 来源：深房会 时间：2023-07-01 23:18:07
对于深圳楼市已经不是救不救的问题而是什么时候救和什么力度救的问题。
(资料图)
如果救市大招如期而至，预测一下深圳会出什么样的招。
楼市必救，但是传言力度超过15，媲美08的可能性基本没有。
我预判深圳救市会从以下三个方面下手。两年以来对于救市方式和房地产市场趋势的预判基本吻合，这次预判也仅供参考。
第一，首套降利息
现在首套利息+30，现在这个加点已经不符合市场现状，最基本的是取消加点。
首套利息方面上海+35，北京+55，其他城市基本上都是-。
第二，二套降标准
二套的标准已经过于苛刻，有房有贷记录结清是五成，有房或有贷未结清普宅七成非普宅八成，这个标准对于买二套改善基本上是地狱级难度。在这种二套标准之下基本上和全款没啥区别，所以现实操作中要么先卖再购，要么打擦边球通过全款再抵押的方式绕道买房。
这就是为什么取消指导价对于楼市没有产生作用的原因之一，关于贷款方面有三只手压制，指导价只是其一。在现实操作中指导价是压制作用最小的一只手，绕道之后指导价更是形同虚设。
二套标准做出调整才能释放改善类购房者需求，或调整为结清四成，一套五成，三套限贷不会调整。
第三，限购不会动
传言福田南山之外取消限购不现实，家庭二套之外限购不会动摇，坪山大鹏龙岗光明也不会取消限购。
在这里买房的都是刚需，刚需不缺购房名额缺的是首期和供楼，降息才符合市场。
但不排除会降低限购标准，比如以上区域非深户社保五年改二年，深户社保三年改一年这种，将社保未满的刚性需求提前释放出来。
这与取消限购是本质上的区别，解除限购是动员炒房客入场，降低限购是动员刚需提前入场。
根据这个预测你就会明白我在上一篇文章中给予几种购房类型的建议。
预测仅供参考，很快将会见证。我在历史文章中说过如何预判救市，对于楼市趋势不能仅从经济兴衰和数据涨跌的角度去看，也要从道家和法家的角度去想一想。
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